石景山房屋抵押贷款优劣势|按揭房二次抵押贷款-有哪些优劣势

石景山房屋抵押贷款及按揭房二次抵押贷款的优劣势分析如下：

一、石景山房屋抵押贷款优劣势

1、优势

贷款额度较高：贷款额度一般是房产本身价值的7成，甚至更高。这对于有大额资金需求的人来说，是一个明显的优势。

贷款期限较长：贷款期限最长可达20年左右，这意味着借款人可以在较长的时间内分摊还款压力。

贷款利率较低：一般年利率在5.5%以内，相较于其他贷款方式，如信用贷款，抵押贷款的利率通常更低。

抵押期间产权仍归借款人：抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人。

2、劣势

贷款门槛高：银行对借款人的征信、逾期情况、房屋面积、房龄、性质等要求非常严格，不是所有房屋都能做抵押。例如，购买未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清的房屋等都在受限范围内。

办理过程复杂：房屋评估需要一段时间，还要支付一定的费用，如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等。此外，审核时间也非常长，办理时间动辄半个月至一个月。

抵押物被没收风险：如果借款人未能按时还款，银行有权处理抵押物，借款人可能面临房屋被没收的风险。

二、按揭房二次抵押贷款优劣势

1、优势

无需还清按揭尾款：借款人可以在不还清原有按揭贷款的情况下，再次以房屋为抵押物申请贷款，简单方便。

放款速度快：二次抵押贷款从签字到放款一般正常就是3-5个工作日，相较于抵押贷款，流程更为简单快捷。

贷款用途灵活：二次抵押贷款获得的资金可以用于多种用途，如装修、教育、医疗等，满足借款人的不同需求。

2、劣势

利率相对较高：二次抵押贷款的利率通常会比抵押贷款高出一些，大致在年化4%左右，具体利率会根据借款人的信用状况、房屋价值等因素而定。

贷款额度较低：由于房屋已经存在按揭贷款，所以二次抵押贷款的额度会相对较低，通常只有房产评估价的6-7成减去按揭尾款。

还款压力较大：由于二次抵押贷款的期限通常较短（如1、3、10年），且利率较高，所以借款人的还款压力可能会相对较大。

综上所述，石景山房屋抵押贷款及按揭房二次抵押贷款各有其优劣势。借款人在选择贷款方式时，应根据自身的实际情况和需求进行权衡和选择。同时，在申请贷款前，应充分了解相关政策和规定，确保自己符合贷款条件，并合理规划还款计划。